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  •   小鱼社区   楼市速递   去年全国房地产销售额近15万亿 再刷新纪录
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    [房产快报] 去年全国房地产销售额近15万亿 再刷新纪录

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    刘秋平 刊登于 2019-1-25 09:52:24 | 展示全部大楼 | 阅读模式

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    近来国家统计局发布的《2018年1~12月全国房地产开发投资和销售情况》展示,去年1~12月,全国房地产开发投资120264亿元,比增长9.5%,增速比上期回落0.2单百分点,比去年同期增长2.5单百分点。12月份,房地产开发景气指数(以下简称国房景气指数)啊101.85,比11月份回落0.09点,已经是连续第三只月回调。  

    2018年,全国商品房销售面积171654万平方米,销售额149973亿元,分别比去年提高1.3%和12.2%。  

    “全国商品房销售更刷新了历史房地产销售纪录,12月只月销售也刷新了历史记录。”华夏地产首席分析师张大伟表示,“除非出现突然的政策转向,否则2018年的房地产销售纪录很难被打破。从2018年最后几只月的销售数量看,市场上涨已经乏力,楼市拐点已经出现。”  

    历史上第一单月销售2万亿  

    根据国家统计局公布的临近四年全国房地产开发投资数据:2015年,全国商品房销售面积128495万平方米,销售额87281亿元;2016年,全国商品房销售面积157349万平方米,销售额117627亿元;2017年,全国商品房销售面积169408万平方米,销售额133701亿元;2018年,全国商品房销售面积171654万平方米,销售额149973亿元。  

    在房企年末销售冲刺下,2018年12月也刷新了单月市场销售面积和销售额的记录,连首单月销售2万亿元(1~11月商品房销售额129508亿元)。从区域看,中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均增幅。  

    展伟认为:“第二三线线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在,部分城市还以去库存为主。从全国市场看,虽然分化方向持续,但是上涨依然是主流。同二线城市调控政策力度大,但是上涨城市的数量仍然较多。”  

    纵观2018年市场走势,已经一连多月出现大幅度明显放缓趋势,尽管12经短期冲刺销售有上行,但是从9~11月的比较看,已经出现了成交面积的明显比下调。“市场高峰已过,大幅度明显放缓,2019年下调难免。”展伟说。  

    土地购置数据下调  

    2018年,全国房地产开发投资120264亿元,比去年提高9.5%,增速比1~11月回落0.2单百分点,比去年同期增长2.5单百分点。  

    其中,住房投资占房地产开发投资的70.8%,啊85192亿元,增强13.4%,比1~11月回落0.2单百分点,比去年提高4单百分点。  

    分区域来看,中区域拉低了全国平均数据。中地区投资25180亿元,增强5.4%,增速比1~11月回落0.5%;东部地区房地产开发投资64355亿元,比去年提高10.9%,加快降0.4单百分点;西地区和东北部地区投资增速继续加强:西地区为26009亿元,增强8.9%,加快提高0.7单百分点;东北地区投资4720亿元,增强17.5%,加快提高1.3单百分点。  

    除了中部区域外,全国房地产开发投资依然处于高位,但是值得注意的是,全国土地购置量价双双起下调。  

    2018年,房地产开发公司土地购置面积29142万平方米,比去年提高14.2%,增速比1~11月份回落0.1单百分点,比去年下降1.6单百分点;土地成交价款16102亿元,增强18.0%,比1~11月份回落2.2单百分点,比去年下降31.4单百分点。  

    “2019年如政策不变,市场以出现明显调整。”展伟预测。  

    销售处于高位支撑房企资金链  

    2018年,房地产开发公司就资金165963亿元,比去年提高6.4%,但是增速比1~11月份回落1.2%,比去年下降1.8单百分点。  

    和1~11月数据相比,房企国内贷款、使用外资等降幅进一步扩大;自筹资金、定金及预收款增幅放缓。房地产开发公司2018年国内贷款24005亿元,比下降4.9%;使用外资108亿元,比下降35.8%;自筹资金55831亿元,比增长9.7%;定金及预收款55418亿元,比增长13.8%;私按揭贷款23706亿元,比下降0.8%。  

    展伟认为,销售处于高位支撑了房地产公司的资金链。房地产贷款额度中按揭贷款的确实明显收紧,在市面成交量依然刷新历史新高的情况下,按揭收紧带来了明显的按揭利率上行,部分市场的非理性购房得到了制止。  

    对于房地产开发贷款余额上涨迅速,他分析称,重要是保障性住房贷款额度上涨高导致。对于房地产市场来说,剔除保障房外的开发商信贷明显收紧。房地产降杠杆政策将继续持续稳定,房企基金压力仍然较大。  

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